공사도급계약서,
조항 그대로 비교해 보시기 바랍니다.

평당 682만 원 (2026년 6월 착공 기준)

평당 699만 원 (2026년 12월 착공 기준)

2026년 12월(이하 '공사비 산정 기준일'이라 한다) 기준. 공사비 산정 기준일부터 실착공일까지 적용하는 건설물가지수를 적용 제시

① "을"은 다음 각 호에 해당되는 경우 그 사실을 "갑"에게 서면(조정사유, 근거, 필요시 수량 및 단가산출근거 등 포함) 통지하고, "갑"과 "을"은 상호 합의하여 제7조의 공사계약금액을 조정한다.

1. 제15조 제2항 무이자 사업경비 한도 초과
2. 제29조 공기 연장 및 제30조 공사 변경
3. 제38조 제1항 공사대금 상환 순서 변경
4. 제8조 제1항에 의한 물가변동
5. "갑"의 요구에 의한 공사내용 변경·추가
6. 어스앙카 동의서 징구 지연, 예기치 못한 현장상태 발생 및 인·허가 과정에서의 변경·추가
7. 기초공사 중 설계변경에 의한 기초·골조공사 변경
8. 그 외 "을"의 책임이 아닌 사유로 공기연장·공사중단·착공지연으로 "을"의 제반비용이 발생한 경우
9. "갑"이 지정한 외산 자재의 환율변동·수급 불안정
10. 기타 법규 변경 등 시공자의 책임 없는 객관적인 중대한 사유

1. 천재지변, 사회재난, 전쟁, 내란, 폭동, 전염병 등 불가항력의 상황이 발생한 경우
2. 15일 이상 계속된 우천이나, 폭염, 홍수, 태풍, 지진, 한파 등 이에 준하는 기상이변
3. 인력, 자재 품귀상태 심각, 지역건설일용노동조합, 전국타워크레인 기사 노동조합 등의 파업
4. "갑"이 제공해야 하는 실시설계도서의 제공 지연 시 (실착공 60일 전 토공 및 흙막이 가시설 공사에 대한 실시설계 제공, 실착공 후 80일 이내 전체 실시설계를 제공)
5. "갑"이 지정한 업체의 계약 불이행으로 공사 지연, "갑"이 지정한 자재의 수급이 어려울 경우

④ "을"은 설계변경으로 제1항의 사유가 발생하여 투입자재의 변경 등 공사량의 증감이 발생하는 경우에는 도급변경설명서(공종별 설계변경품목, 변경내용, 세부금액 등)를 "갑"에게 제출하며, "갑"과 "을"이 협의하여 계약금액을 조정하여야 한다.

④ 제1항 및 제2항의 규정에 의한 계약의 해제 또는 해지로 인하여 손해가 발생한 경우에는 상대방에게 그에 대한 배상을 청구할 수 있다. 단, 제2항 각 호의 "갑"의 귀책사유로 "을"이 계약을 해제 또는 해지하는 경우 "갑"은 "을"이 본 계약서상의 건축물을 시공완료 하였을 경우에 발생하는 "을"의 공사이익과 별도의 손해를 배상한다.

⑤ "갑"이 "을"에게 지급하여야 할 정산채무에 대해 "을"은 "갑"을 대위하여 조합원 종전자산 출자비율(2개의 감정평가업자가 평가한 금액을 산술평균한 금액으로 산정한다)에 의거 "갑"의 조합원에게 직접 채권청구 및 추심행위를 할 수 있으며, 원활한 이행을 위해 조합정관, 관리처분계획 및 조합원분양계약서에 이를 명기하여야 한다. 이 경우 "갑"은 "을"의 채권 추심 행위에 적극 협조하여야 하고, 이에 따른 비용은 "갑" 및 "갑"의 조합원 부담으로 한다.

⑥ "갑"은 계약을 해제 또는 해지하고자 할 때에는 HUG표준사업약정서의 약정당사자인 HUG 및 대주의 사전 서면동의를 받고, '정비사업 계약업무 처리기준' 제35조에서 정한 기준을 적용한 절차와 요건을 이행하여야 한다.

⑦ "갑"과 "을"은 본 조에서 정한 사유 외에는 본 계약을 임의로 해제·해지할 수 없다.

③ 다음 각 호의 비용은 본 계약의 공사대금에 포함되지 않으며 "갑"이 부담한다.

③ 제2항의 규정에 의한 가격산정에도 불구하고 분양개시 후 청약경쟁률 결과 모집세대 평균(1:1) 미달 시, 정당 계약률 30% 미달 시, 정당 계약 후 1개월 이내에 50%, 3개월 이내 80%를 달성하지 못할 경우 "갑"은 "갑"의 부담으로 예비비 또는 미분양대책비 등 사업추진경비를 활용, 발코니 무상확장, 중도금 무이자, 기존 고객을 통하여 새로운 고객을 유치하는 판매촉진비용 등 분양촉진을 위한 제반비용의 사용권한을 "을"에게 위임하며,

① 공사기간은 사업구역 내 기존 건축물 철거 및 잔재처리, 오염토처리 완료, "갑"이 착공 전 수행해야 할 기반시설공사(기존관로 폐공 및 이설, 1차포장) 완료, 토목설계도서의 1~5호 패널 옹벽공사에 대한 실착공 2달 전 착수와 건축법상의 착공신고필증 교부 후 실착공일로부터 50개월로 하되 일반분양 입주자 모집공고 승인 시 확정된 입주예정일까지로 한다.

② "을"은 제1항의 내용을 충족한 후 각 호의 조건이 모두 충족될 경우 실착공을 해야만 하며, 실착공일은 "을"이 "갑"에게 통지한 날로 한다.

1. "갑"이 토공 및 흙막이 가시설공사에 대한 착공도서 제공 후 60일 이내
2. 관리처분변경총회 후 6개월 이내
3. 도급변경계약 체결 완료 후 3개월 이내
4. "갑" 및 "갑"의 조합원이 토지의 소유권 및 대지 사용권을 100% 확보 후 2개월 이내

② 공사완공일은 최초의 준공인가(준공인가 전 사용허가를 포함한다)일로 한다. 다만, "갑"의 귀책사유 및 "을"의 귀책사유가 아닌 공사와 무관한 민원으로 인하여 준공인가 또는 준공인가 전 사용허가가 지연되는 경우, 감리자의 확인에 갈음하여 실질적인 공사완료일을 공사완공일로 본다.

① "을"은 계약상의 의무이행을 보증하기 위하여 착공 이후에는 「도시 및 주거환경정비법」 제82조(시공보증)에 따른 시공보증서를 납부하여야 한다.

② 제1항의 계약보증금은 다음 각 호의 기관이 발행한 보증서로 납부할 수 있다.

1. 「건설산업기본법」에 의한 건설공제조합이 발행한 보증서
2. 「주택도시기금법」에 의한 주택도시보증공사가 발행한 보증서
3. 「은행법」 제2조 제1항 제2호의 규정에 의한 금융기관, 「한국산업은행법」에 의한 한국산업은행, 「한국수출입은행법」에 의한 한국수출입은행, 「중소기업은행법」에 의한 중소기업은행이 발행한 지급보증서
4. 「보험업법」에 의한 보험사업자가 발행한 보증보험증권

③ "갑"의 정관에 따라 선출된 "갑"의 임원은 이 계약을 성실히 준수할 의무를 지며, "갑"이 "을"과 체결하는 모든 계약 및 "을"에 대한 제반 일체의 채무에 대하여 "갑"의 임원이 "갑"과 연대하여 책임을 진다.

④ "갑"은 제33조 제2항에 따라 계약이 해제 또는 해지되거나 또는 공사가 완료된 때에는 제1항에 의하여 제공된 시공보증서를 즉시 "을"에게 반환해야 한다.

① 건축시설의 하자보수 범위, 기간, 하자보수보증금 예치, 사업주체의 의무관리 등에 대하여는 공동주택관리법 등 관계법령에 적합한 범위 안에서 "갑"과 "을"이 협의하여 결정한다.

② "갑"이 제공한 자재 또는 공법으로 인하여 발생한 하자임이 입증되는 경우에 "을"은 이에 대한 하자담보책임을 면한다.

③ "갑"은 준공인가(준공인가 전 사용허가를 포함한다) 완료 즉시 관리사무소를 개설·운영하여야 한다. 이 경우 관리업체 선정은 "을"이 하고, 위탁관리수수료는 "을"이 지급한다. 다만, 위탁관리기간은 입주자대표회의 구성 후 위탁관리 인수인계 시까지로 하며, 입주지정기간 만료일로부터 6개월을 초과할 수 없다.